首都圏版

「買って住みたい街」ランキング　総評

1位は2年連続「勝どき」　人気は都心と準近郊ベッドタウンに二極化

首都圏「買って住みたい街」ランキングは、「勝どき」が2020年に続いて1位を獲得しました。2019年は16位だったので、東京五輪選手村跡地の開発がその動向も含めて高い注目を集めていることが分かります。また「白金高輪」が前回の19位から大きく上昇して2位に登場。他にも前回210位から19位に躍進した「牛込柳町」など、2020年に大型開発や道路整備事業で物件が多数分譲され話題になったエリアが上位に進出しており、都心一等地の人気はコロナ禍にあっても依然高いことが明らかです。これはコロナ後を想定して利便性と資産性の高い都心周辺エリアに買って住みたいというニーズ、もしくはコロナ禍で移動の少ない職住近接を実現したいニーズが反映されているものと考えられます。

また、前回2位の「恵比寿」が9位に、同３位の「三鷹」が4位に、「八王子」も2年連続して6位にとどまるなど首都圏で住宅地としての評価が高く、交通と生活の利便性のバランスが良好なエリアは上位をキープしています。物件価格と地域の利便性や生活のしやすさを考慮した結果で根強い人気を維持しているようです。同じく都心周辺では再び8位に返り咲いた「目黒」や10位の「東京」など、バス便を含めた交通の要衝となっている駅拠点性も上位にランクされています。これらは駅周辺の利便性だけでなく、自宅までのアクセスが便利なハブの役割を果たしている駅で、実際に通勤・通学する上で便利に使えるという共通点があります。

こういった従来の利便性重視という選択は見受けられるものの、一方でコロナ禍ではテレワークに対応するように住みたい街の郊外化も発生しています。前回11位から3位に上昇した「本厚木」、同15位から7位となった「柏」、同42位から11位に躍進した「橋本」ほか、13位の「千葉」（前回62位）、14位「平塚」（同39位）、15位「大宮」（同24位）、16位「朝霞」（同29位）などは準近郊～郊外のベッドタウンとしてもともと人気のあったエリアですが、新型コロナの影響で今回はいずれも大きく順位を上げています。これはテレワーク対応だけでなく、感染リスクを少しでも避けたいという意向の表れであり、これらのエリアでは都心周辺の賃貸物件から購入して転居するというケースも散見されます。

特に「借りて住みたい街」首都圏版1位の「本厚木」が「買って住みたい街」でも3位になったことは、準近郊・郊外に位置する街の代表格として注目されていることがよく分かる結果となりました。ちなみに2020年の「本厚木」の中古マンション価格相場は2LDKタイプで1,618万円であるのに対して、「勝どき」では5,664万円と約3.5倍もの価格差があり、コスト面だけを比較しても大きな違いがあることが分かります。

首都圏の「買って住みたい街」は、共に新型コロナの影響によって都心周辺と郊外方面のベッドタウンがニーズの高まりを示すという“二極化”の傾向が鮮明になりました。